超15家！2022年寧波擬新開商業(yè)名單來(lái)了

在即將結(jié)束的2021年，寧波新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量保持高峰狀態(tài)。

這一年的“緊張”和“興奮”即將過(guò)去，2022年寧波又將計(jì)劃新開哪些商業(yè)？哪些項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

計(jì)劃新開超15家

大體量商業(yè)項(xiàng)目占比不高

2021年已近尾聲。

這一年，寧波消費(fèi)市場(chǎng)需求穩(wěn)定、商業(yè)信心重振，同時(shí)開啟一輪大規(guī)模、多維度的探索及調(diào)整。

相繼涌入諸如寧波阪急、寧波萬(wàn)象城、華僑城歡樂(lè)海岸、中海環(huán)宇城、高新寶龍廣場(chǎng)、怡豐匯等眾多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。

即將到來(lái)的2022年，寧波將繼續(xù)保持供應(yīng)高峰。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年寧波計(jì)劃新開業(yè)商業(yè)面積在2萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量將超過(guò)15家。

從整個(gè)浙江來(lái)看，寧波也依舊是2022年增量商業(yè)的主力之一。在2022年擬新開商業(yè)名單中，杭州、寧波、溫州就合力貢獻(xiàn)了48個(gè)項(xiàng)目，占比超49%。

整體來(lái)看，2022年入市的大體量商業(yè)項(xiàng)目占比不高。其中，諸如寶龍一城、龍湖鄞州天街等項(xiàng)目商業(yè)面積均在10-20萬(wàn)方間，并且均為TOD商業(yè)。因此備受期待。

在寶龍商業(yè)矩陣中，“寶龍一城”的定位是超級(jí)標(biāo)桿級(jí)項(xiàng)目。寧波寶龍一城位于鄞州南商CBD核心，為地鐵3號(hào)線鄞州客運(yùn)總站上蓋，也是繼廈門之后的全國(guó)第二個(gè)寶龍一城。其商業(yè)體量達(dá)到18萬(wàn)方，將打造濱水藝術(shù)？廊、全息中央水景廣場(chǎng)、屋頂生態(tài)花園等沉浸式商業(yè)空間。

寶龍一城。

除此之外，以“深耕長(zhǎng)三角”著名的寶龍商業(yè)還將在寧波投入4個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，以寶龍廣場(chǎng)和寶龍?zhí)斓貫橹鳎?jì)劃2022年亮相。

江北寶龍廣場(chǎng)。

緊隨其后的是恒太商業(yè)。這家起源于寧波、深耕中小城市的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，在2022年計(jì)劃在全國(guó)開出13個(gè)項(xiàng)目。

恒太商業(yè)不僅涉獵本地。如位于寧海的寧波桃源廣場(chǎng)，商業(yè)體量達(dá)到12萬(wàn)方；同時(shí)也是寧波為數(shù)不多“走出去”的商管企業(yè)。2022年將新開棗莊雙子星恒太城、安慶潛山中諾恒太城等大體量商業(yè)。

龍湖鄞州天街也計(jì)劃于2022年亮相，這是龍湖商業(yè)在寧波的首座“天街”產(chǎn)品。據(jù)了解，龍湖鄞州天街為地鐵3號(hào)線明樓站上蓋，TOD商業(yè)體量約11.2萬(wàn)方。未來(lái)隨著地鐵6號(hào)線的開通，龍湖鄞州天街將成為“雙地鐵商業(yè)”。

值得一提的是，在2022年寧波增量商業(yè)市場(chǎng)中，全國(guó)性的知名開發(fā)企業(yè)仍然是“主角”。龍湖集團(tuán)、寶龍商業(yè)、印力集團(tuán)、恒太商業(yè)、開元集團(tuán)、中旅集團(tuán)等企業(yè)都有項(xiàng)目開業(yè)。

5-10萬(wàn)方中小型商業(yè)成主流

“非核心商圈”活躍度增強(qiáng)

盤點(diǎn)即將入市的商業(yè)可以發(fā)現(xiàn)，2020年寧波零售市場(chǎng)新增供應(yīng)一方面持續(xù)“下沉”。

余姚、慈溪、象山、寧海等“非核心商圈”活躍度增強(qiáng)；另一方面，城市中心商業(yè)發(fā)展相對(duì)完善，開始向社區(qū)型商業(yè)發(fā)展。

從區(qū)縣市來(lái)看，鄞州區(qū)將新增寧波寶龍一城、龍湖天街；江北區(qū)將新增寧波江北寶龍廣場(chǎng)、中旅IFMALl易生活購(gòu)物公園、寧波富力廣場(chǎng)；海曙區(qū)將新增大安錦里；高新區(qū)將新增寧波東部印象城；鎮(zhèn)海區(qū)將新增保利城悠悅匯；余姚市將新增余姚寶龍廣場(chǎng)；慈溪市將新增寧波悅美廣場(chǎng)；寧?？h將新增寧海寶龍?zhí)斓亍幉ㄌ以磸V場(chǎng)；象山縣將新增寶龍?zhí)斓氐取?/p>

從體量來(lái)看，2022年寧波新入市的商業(yè)將依舊以5-10萬(wàn)方的中小型商業(yè)為主。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，具體占比約43％；規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約31％；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約25％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約6％。

實(shí)際開業(yè)量預(yù)計(jì)將低于計(jì)劃

從2022年這份寧波計(jì)劃開業(yè)商業(yè)名單中可以看出，有很多項(xiàng)目“似曾相識(shí)”，它們甚至在過(guò)去幾年的擬開業(yè)統(tǒng)計(jì)名單中出現(xiàn)，雖然不是自我所愿，卻也只能無(wú)奈延期。尤其是這兩年來(lái)受疫情影響，一些項(xiàng)目工期受影響，只能被迫延期。

根據(jù)國(guó)家商務(wù)部委托中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)編制的《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，近年來(lái)，因存在階段性供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，平均每年有近50％的購(gòu)物中心會(huì)延期開業(yè)。

從人均商業(yè)面積來(lái)看，國(guó)際上通常認(rèn)為人均商業(yè)面積1-1.5平方米/人是比較合理的參照值。而業(yè)界認(rèn)為，按照國(guó)內(nèi)商業(yè)開發(fā)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，一線城市人均商業(yè)面積1-2平方米/人；二線城市人均商業(yè)面積1-1.5平方米/人；三線城市人均商業(yè)面積0.5-1平方米/人，是比較合理的范圍。

目前，寧波市六區(qū)人均大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積為0.9平方米/人，對(duì)比行業(yè)指標(biāo)，寧波總體上屬于中等水平。但是，各區(qū)發(fā)展不平衡情況凸顯。江北、鄞州人均指標(biāo)已偏高，隨著在建項(xiàng)目的不斷增多，應(yīng)警惕商業(yè)過(guò)量情況。

在這份名單中，諸如中旅IFMALl易生活購(gòu)物公園、寧波富力廣場(chǎng)、大安錦里、寧波東部印象城、鎮(zhèn)海保利城悠悅匯等項(xiàng)目都是上年延期下來(lái)的項(xiàng)目。

可見，按照往年情況看，實(shí)際開業(yè)量還會(huì)低于擬開業(yè)量，且受疫情影響，企業(yè)復(fù)工延遲、建筑施工延緩、商家困難或影響招商等因素下，實(shí)際入市情況還有待后期觀察。