快時(shí)尚品牌調(diào)整策略 加大對(duì)重點(diǎn)門(mén)店的翻新升級(jí)來(lái)提升購(gòu)物體驗(yàn)

最近，仲量聯(lián)行研究部對(duì)北京市約50個(gè)重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心今年一季度的最新租賃數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)餐飲、新能源車(chē)企、美妝行業(yè)、運(yùn)動(dòng)品牌正加速線下開(kāi)店，消費(fèi)市場(chǎng)逐步回暖，越來(lái)越多的零售商開(kāi)始調(diào)整開(kāi)店策略，尋求擴(kuò)張機(jī)會(huì)。官方數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)36個(gè)大中城市“就地過(guò)年”人數(shù)比往年增加了4800多萬(wàn)，北京市在京過(guò)年人數(shù)也比往年增加700余萬(wàn)，全市多個(gè)商圈在春節(jié)期間都迎來(lái)了銷(xiāo)售額和客流的雙增長(zhǎng)。

“隨著餐飲零售商重新回到市場(chǎng)，當(dāng)前購(gòu)物中心餐飲門(mén)店的招商壓力已大大緩解。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示。今年第一季度，餐飲品牌在整體優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的新開(kāi)店面積占比超35%，其中約85%為正式餐廳品類(lèi)。100-250平方米的面積為餐飲業(yè)態(tài)中主力需求，租戶(hù)多為具有特色的連鎖餐飲品牌，其中火鍋、烤肉類(lèi)品牌最為活躍。

此外，高端餐飲品牌也紛紛選擇落戶(hù)北京。近期，全國(guó)首家Vogue Café在國(guó)貿(mào)商城開(kāi)業(yè)，北京首家Gaga Garden在三里屯太古里開(kāi)業(yè)。米陽(yáng)表示，此類(lèi)品牌多需求大面積鋪位，同時(shí)對(duì)環(huán)境要求較高，開(kāi)店首選多為中高端購(gòu)物中心。目前市場(chǎng)中較大餐飲面積的租賃需求主要也來(lái)自于此類(lèi)高端品牌。

咖啡茶飲等品牌在資本的推動(dòng)下迅速擴(kuò)張。據(jù)悉，Tim Hortons中國(guó)在年初剛完成新一輪融資，計(jì)劃2021年在全國(guó)開(kāi)設(shè)200家新店。“當(dāng)前此類(lèi)品牌的主力消費(fèi)群體為90后和00后年輕消費(fèi)者，購(gòu)物中心在首層引進(jìn)熱門(mén)咖啡茶飲類(lèi)品牌，能夠在吸引年輕消費(fèi)張的同時(shí)也提高購(gòu)物中心整體品牌檔次。”米陽(yáng)表示。

美妝集合店在資本的推動(dòng)下，已經(jīng)在北京全市購(gòu)物中心布局，其中Wow Colour、The Colorist更是在今年第一季度新開(kāi)多家門(mén)店，包括位于悠唐購(gòu)物中心的The Colorist和位于北京APM的Wow Colour。此類(lèi)品牌多開(kāi)設(shè)在人氣火爆的購(gòu)物中心或商圈，其沉浸式的店面設(shè)計(jì)、豐富的商品陳列和較低的定價(jià)迅速吸引了大批的00后年輕消費(fèi)者。“購(gòu)物中心通過(guò)這類(lèi)行為提升商場(chǎng)首層的整體形象，同時(shí)美妝類(lèi)租戶(hù)承租能力較高，也可提高整體租金收益。”米陽(yáng)表示。

目前距離北京冬奧會(huì)開(kāi)幕已不到一年時(shí)間，全民運(yùn)動(dòng)熱情日益高漲，這也帶動(dòng)了運(yùn)動(dòng)品牌尤其是戶(hù)外運(yùn)動(dòng)類(lèi)品牌的發(fā)展。安踏旗下的運(yùn)動(dòng)品牌迪桑特、始祖鳥(niǎo)、科隆等陸續(xù)開(kāi)設(shè)多家門(mén)店，滑雪品牌Phenix于2020年11月亮相三里屯太古里，運(yùn)動(dòng)品牌ON也將在這里開(kāi)設(shè)旗艦店。此外，運(yùn)動(dòng)品牌也在積極拓展旗下兒童線，安踏已于2020年開(kāi)設(shè)多家兒童線門(mén)店，如Fila Kids、Anta Kids等，成為當(dāng)前兒童業(yè)態(tài)主要的租賃需求。

值得一提的是，新冠肺炎疫情給快時(shí)尚行業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重沖擊，行業(yè)整體租賃需求銳減。隨著2021年初市場(chǎng)逐步回暖，快時(shí)尚品牌也紛紛調(diào)整開(kāi)店策略，重新布局線下市場(chǎng)。一些時(shí)尚度較高的品牌也正在進(jìn)一步拓展電商渠道，同時(shí)在線下關(guān)閉經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)不佳的門(mén)店，加大對(duì)重點(diǎn)門(mén)店的翻新升級(jí)來(lái)提升購(gòu)物體驗(yàn)，展示品牌形象。同時(shí)，性?xún)r(jià)比較高的品牌則集中開(kāi)設(shè)在一、二線城市定位中低檔或社區(qū)型的購(gòu)物中心，并加速向三、四線城市下沉。(記者 朱夢(mèng)秋)