天天熱推薦：城市副中心首個高標準方案商品住宅項目封頂

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翠屏路以南，平地高樓起，8臺塔吊同時作業(yè)，把拆除的腳手架、鋼板網(wǎng)吊裝回地面，逐步退場。至此，城市副中心首個高標準方案商品住宅項目10棟建筑主體全線封頂，副中心高標準人居封面容顏初現(xiàn)。

去年5月，市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布首批集中供地，通州梨園地塊爭奪激烈，萬科、碧桂園、龍湖+恒基等11家品牌房企角逐，毫無懸念進入了第三輪高標準方案競爭。最終，北京城建用厚達800頁的競標方案摘得該地塊，讓高標準超低能耗建筑在城市副中心主城落地生根。

該高標準住宅項目位于通馬路與翠屏西路交匯處北部，距北京環(huán)球度假區(qū)僅4公里，總用地面積約4.4萬平方米，地上建筑面積9.5萬平方米。地塊一建設(shè)15班幼兒園，地塊二建設(shè)10棟高標準商品住宅，地塊北側(cè)建設(shè)涵蓋小型商服、菜市場和酒店的商業(yè)綜合樓及城市會客廳。

根據(jù)設(shè)計方案，項目將沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市會客廳”的繽紛小街。城市會客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術(shù)展廊等服務(wù)，商業(yè)部分將設(shè)置小型商服、菜市場等功能，補充5分鐘便民生活設(shè)施，激發(fā)社區(qū)活力，打造一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈。

幼兒園結(jié)合地塊西側(cè)口袋公園設(shè)計，整體營造“自然+體育+藝術(shù)”的建筑風(fēng)格，打造高品質(zhì)“近零能耗”示范幼兒園。主體建筑保證兒童生活用房及活動場地有最好的日照條件，建筑利用屋頂設(shè)置活動平臺和屋頂花園，增加活動場地和體驗式教學(xué)場所，創(chuàng)新營造兒童成長場景，為周邊提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育。

住宅方案則依據(jù)高標準宜居技術(shù)，打造綠色低碳示范社區(qū)。住宅整體由內(nèi)部無車慢行系統(tǒng)串聯(lián)，從南至北用樓棟自然圍合形成3個景觀組團，分散或集中設(shè)計多處景觀節(jié)點，通過環(huán)路連接形成景觀軸線，構(gòu)建一軸三環(huán)多組團的景觀結(jié)構(gòu)，形成一個有序交織的社區(qū)生態(tài)體驗綜合體。

建設(shè)方項目經(jīng)理相汗玉介紹，層高三層的幼兒園項目預(yù)計明年春天開工，建完移交教委。3萬平方米鋼結(jié)構(gòu)商業(yè)綜合體，裝配率達到了100%，地下兩層，地上十一層，目前地下主體結(jié)構(gòu)完工，地上鋼結(jié)構(gòu)施工完成一層。此次封頂?shù)臑?0棟住宅樓，目前正在進行腳手架拆除，外立面施工、內(nèi)部裝修、地下室管線施工和地庫頂板回填、防水四大工程將是接下來一年的建設(shè)重點。

作為城市副中心首個高標準住宅，該項目全面實施綠色建筑三星級標準，混凝土、防水等材料成本比普通材料高10%到30%。整體裝配率達93%，超低能耗建筑面積和健康建筑面積比例均為100%，采用宜居技術(shù)，住宅小區(qū)內(nèi)道路、園林綠化等公共設(shè)施項目建設(shè)所用路面磚、植草磚、道路無機料、路緣石等100%使用建筑垃圾再生產(chǎn)品。預(yù)計2024年完工。

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