精裝房“拎包入住”收房卻發(fā)現(xiàn)電線損壞 一紙訴狀開發(fā)商被判延期交房

羅某購買了句容一處精裝房后，本想來年春節(jié)時“拎包入住”，可收房驗收時卻發(fā)現(xiàn)房屋電線損壞，不能正常通電，就要求開發(fā)商維修整改后再辦理交房手續(xù)。本以為一星期就修好，卻等了一年才接到開發(fā)商維修完畢的通知!羅某要求開發(fā)商賠償一年延期交房損失，經(jīng)多次交涉無果后，一紙訴狀將開發(fā)商訴至句容法院，要求賠償延期交房違約金十萬余元。

6月15日，句容法院介紹，該院審理后給出判決。但判決后，羅某認(rèn)為一審判決損失過少，于是向鎮(zhèn)江市中級人民法院。近日，經(jīng)鎮(zhèn)江中院調(diào)解，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由開發(fā)商賠償羅某損失八萬余元。

法院經(jīng)審理查明，2019年12月，原告羅某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。合同約定，原告購買被告開發(fā)的房屋，建筑面積為100余平方米，房屋總金額為100余萬元;被告應(yīng)于2020年3月底前將驗收合格并符合合同約定的商品房交付原告使用;商品房達(dá)到交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)書面通知原告辦理交付手續(xù)。

如被告逾期交房，逾期在90日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已付購房款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過90日后，且原告不解除合同的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已付購房款萬分之三的違約金，但違約金總額不超過原告已付購房款的15%;補充協(xié)議約定與合同約定不一致的，以補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

另外，《商品房買賣合同》附件載明關(guān)于水電的標(biāo)準(zhǔn)為電插座配備齊全，全部電線套管安裝，每戶安裝獨立水表、電表。同日，原告簽收被告出具的《買賣合同重要事項告知書》，告知書載明，《商品房買賣合同》約定的收樓日期為2020年3月底，屆時請原告到銷售中心辦理相關(guān)收樓手續(xù)。

上述合同及協(xié)議簽訂后，原告按約足額支付了購房款。

2020年5月，被告客服人員微信通知原告收房。2020年6月，原告前往被告處辦理收房手續(xù)，在對房屋進(jìn)行查驗時，發(fā)現(xiàn)房屋電線損壞，無法正常用電，并將情況告知客服人員。后被告對上述問題進(jìn)行維修，并于2020年11月通知原告收房，但雙方至今未辦理房屋交接手續(xù)?，F(xiàn)原告要求被告從約定交房至實際維修完畢的遲延交房損失。

法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。

現(xiàn)原告已經(jīng)按照約定足額繳納了購房款，被告即應(yīng)按照約定將符合合同約定的房屋交付原告使用。依照合同約定，被告應(yīng)履行通知原告收房的義務(wù)。但在原告在辦理房屋交接手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)電線損毀，因此時房屋尚未交付。

故此，該損毀的風(fēng)險應(yīng)由被告承擔(dān)。

根據(jù)案涉買賣合同約定，被告所交付的房屋需滿足電插座配備齊全、全部電線套管安裝等條件，因被告所交付的房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且房屋內(nèi)電線損毀亦不滿足基本的居住條件，故原告拒絕收房，符合法律規(guī)定，予以支持。

因被告未能按約交付房屋，現(xiàn)原告主張被告支付逾期交房的違約金符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于違約金的數(shù)額，因案涉電線問題已于2020年11月維修完成，且原告亦在現(xiàn)場進(jìn)行了拍照確認(rèn)，故認(rèn)定2020年11月為案涉房屋符合交付條件，原告應(yīng)按照合同約定與被告辦理交接手續(xù)。這樣，對于原告主張的逾期交房違約金，依法計算至2020年11月，即五萬余元。

判決后，原告不服，向鎮(zhèn)江市中級人民法院提起上訴。經(jīng)二審法院調(diào)解，被告同意賠償原告八萬余元，糾紛一次性處理結(jié)束。

鏈接：法官說法：買受人可以拒絕收房，并要求賠償損失

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，商品房買賣已經(jīng)成為居民生活的重要內(nèi)容，而商品房買賣中買賣裝修房的比例日趨增多，相關(guān)的問題和矛盾也頻頻出現(xiàn)。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)對承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2019年12月16日，江蘇省高院民六庭印發(fā)了《商品裝修房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》第十五條亦規(guī)定，裝修質(zhì)量存在工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、品質(zhì)檔次等方面瑕疵，但對買受人正常居住使用沒有實質(zhì)影響的，除當(dāng)事人對房屋裝修質(zhì)量瑕疵另有約定，買受人拒絕受領(lǐng)房屋要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持。

本案中，被告交付的房屋雖然插座配備齊全，但全部不能正常通電，已經(jīng)對正常人居住使用造成了實質(zhì)影響。在這些基本條件都難以滿足的情況，開發(fā)商空談符合交房條件，要求買受人收房并辦理交接手續(xù)，與法相悖，不應(yīng)獲得支持，買受人可以拒絕收房并要求賠償損失。(記者 萬凌云 通訊員 吳未未)

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