每日速看!與月湖一路之隔 寧波這套"老破小"法拍房很便宜 為何？

阿里拍賣平臺今天拍出了位于海曙廣濟街上的一套“老破小”法拍房。

從地段看，這套法拍房屬于迎風(fēng)社區(qū)南區(qū)，與月湖就隔了條鎮(zhèn)明路，旁邊有廣濟中心小學(xué)、第一醫(yī)院等配套，可以說非常市中心。

(資料圖)

該套法拍房位置示意。

房子不大，證載建筑面積54.64平方米。樓層也還好，在總共五層的第四層。

不過據(jù)估價報告，房子套型不太好，朝南，但是是中間套，采光、通風(fēng)一般，磚混結(jié)構(gòu)，兩房一廚一衛(wèi)，廚、衛(wèi)與臥室中間為公共過道。

該法拍房室內(nèi)一角。圖據(jù)阿里拍賣平臺

評估公司給出的市場價為153萬元（價值時點2022年5月27日），折合單價約2.8萬元/平方米。

其起拍價則只定到82萬元，折合單價約1.5萬元/平方米。

而在目前二手房市場上，海曙迎鳳社區(qū)南區(qū)類似面積的房源掛牌單價，沒有低于3萬元/平方米的，高的接近甚至超過4萬元/平方米。

寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上迎鳳社區(qū)南區(qū)部分二手房掛牌信息

這套“老破小”法拍房吸引了逾1.2萬人次圍觀，最終有6人報名參拍，出價18次，以總價96.76萬元成交，折合單價17700元/平方米多一點。

之所以成交價只有市場掛牌價的一半左右，應(yīng)該與競買公告上的“特別提醒”有關(guān)。

競買公告顯示，這套法拍房的被執(zhí)行人與案外人已簽訂租賃協(xié)議，租賃期為2018年1月1日起至2034年8月30日止——超過16年！并且，承租人已付清全部租金，目前住在里面。

競買公告強調(diào)，買受人與承租人若對租賃發(fā)生糾紛的另行協(xié)商確定，若無法協(xié)商確定的，通過其它途徑解決，與本次拍賣無涉。

在估價報告中，也指出了這個情況，并給出了這套法拍房在租約限制下的價值，116.25萬元，折合單價21276元/平方米——相當(dāng)于正常市場價打了76折。

不管什么樣的價格，拍下此種情況的法拍房，還是要些勇氣的……

寧波晚報記者施文

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