“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算 來看看滿五不唯一個(gè)人所得稅要交多少稅

買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。接下來了解下滿五不唯一個(gè)人所得稅要交多少稅?

滿五不唯一個(gè)人所得稅要交多少稅?

對個(gè)人購買超過5年的不唯一的家庭生活用房對外銷售取得的所得，按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。也就是對未滿5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的稅率來計(jì)算征收個(gè)人所得稅。 即應(yīng)納個(gè)人所得稅額=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-合理費(fèi)用)*20%。如果確認(rèn)無法核實(shí)原值的，按計(jì)稅價(jià)格的2%核定征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅額=計(jì)稅價(jià)格*2%。

二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低，增值稅額相對比較多。

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