世界聚焦：一紙《司法建議》化解房屋登記行政糾紛 房產歸誰直接按法院判的登記

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以往，在房屋買賣合同被法院判決撤銷或確認無效后，當事人還需要再打一個撤銷產權登記的行政官司，才能把房子的產權登記改回來。昨天（11月8日），西城區(qū)人民法院通報，房屋登記部門可以直接依據判決結果進行產權變更登記，不再需要當事人另行提起行政撤銷訴訟了。

案例

變更登記起訴有關部門

幾年前，王先生與趙先生簽訂了房屋買賣合同，將一套房子轉移登記到趙先生名下。后來，兩人因房產發(fā)生糾紛對簿公堂，法院判決兩人簽訂的房屋買賣合同無效。雖然王先生贏了官司，但房屋產權還登記在趙先生名下。為此，他將北京市規(guī)劃和自然資源委員會告上法院，要求撤銷此前房屋轉移登記的行政行為。

法院審理確認，市規(guī)劃和自然資源委員會在轉移登記時盡到了審查義務，王先生與趙先生辦產權登記所依據的《房屋買賣合同》已經被依法確認無效，房屋產權轉移登記所依據的基本事實和前提已發(fā)生改變，該登記行為已失去重要事實依據，應予撤銷。

化解

依據法律文書辦理登記

王先生雖然通過訴訟解決了問題，但類似的行政糾紛仍然不少。

西城法院行政庭庭長王玲介紹說，不動產登記行為是不動產登記部門依當事人的申請，將民事法律關系中涉及物權變動的事項記載于不動產登記簿的行為。因此，在基礎民事法律關系發(fā)生改變后，相應的不動產登記行為理應作出相應變更。在民事裁判文書已經確認房屋買賣合同無效或撤銷的前提下，房屋登記部門可以直接依據民事判決結果，作出撤銷變更登記行為并恢復至初始登記狀態(tài)，而不需要當事人再打一場行政訴訟。

為了從源頭上實質化解類似房屋登記行政糾紛，西城法院依法向北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)出《司法建議》，建議該單位直接根據生效民事裁判文書，依當事人申請作出房屋變更登記行為。北京市規(guī)劃和自然資源委員會采納了司法建議的觀點，制訂了內部規(guī)范性文件，在全市范圍內下發(fā)，要求各區(qū)縣遵照執(zhí)行，可依據生效民事法律文書辦理更正登記事項。至此，大量因房屋買賣合同被撤銷或確認無效引發(fā)的行政糾紛從源頭化解。

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