通過大數據分析和實地調研,北京朝陽區(qū)精準預判居民樓的漏雨點位。今年第一季度,住宅修繕類訴求同比減少1457件,下降45.86%。
最近,南磨房地區(qū)的金都杭城小區(qū),正在對部分居民樓的屋頂進行修繕,這源于朝陽區(qū)房管局的風險預警機制。以金都杭城小區(qū)為例,去年,該小區(qū)沒有一例12345市民服務熱線投訴件,但工作人員結合小區(qū)的年限、使用情況、維護情況來看,認為存在漏雨風險,于是去實地進行了踏勘。“我們通過屋面檢查,看到樓頂的防水卷材已經老化龜裂。然后又去走訪物業(yè)公司,得知去年夏天,部分樓棟確實出現了頂層漏水現象。”朝陽區(qū)房管局相關負責人說,當時物業(yè)即進行了小修小補,所以問題沒顯現出來。
朝陽區(qū)房管局立即啟動風險預警機制,初步研判金都杭城已經達到風險預警范圍,也就是說,今年汛期該小區(qū)的漏雨類維修問題有可能集中爆發(fā)。隨后,區(qū)房管局向屬地政府、社區(qū)、物管會、物業(yè)通報情況、會商研判,確定符合使用公共維修資金的條件。最終由物業(yè)作為委托方代為申請公共維修資金,同時加快快速審核審批。上個月,金都杭城完成了公維資金的申請,并緊鑼密鼓地開展施工。
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