海曙長樂未來社區(qū)部分地塊調整規(guī)劃

據資規(guī)部門消息，此前作批前公示的海曙長樂未來社區(qū)規(guī)劃，擬進一步作完善。

【資料圖】

先看完善后的用地規(guī)劃圖：

此次擬作完善的內容主要有三個：

1、上圖中的地塊1和地塊2，原來是一整宗商住混合用地，此次擬分為兩塊地，其中：

地塊1：用作純居住用地，用地面積1.76萬平方米、規(guī)劃容積率3.0、建筑限高80米，可建樓盤體量5.28萬平方米；

地塊2：仍為商住混合用地，用地面積3.63萬平方米、規(guī)劃容積率2.4，其中住宅占比75%即可建體量6.5萬余平方米。

2、上圖中位于四季翠園南面的地塊3和地塊4，原來也是一整宗居住用地，這次同樣擬拆分成兩塊地，各自用地性質不變，還是純居住用地。其中：

地塊3：用地面積1.8萬平方米、規(guī)劃容積率2.3，可建住宅體量4萬余平方米；

地塊4：用地面積2.52萬平方米、規(guī)劃容積率3.15，可建住宅體量近8萬平方米。

3、上圖中的地塊5，原來和北側的望春小學擴建地塊“無縫連接”，這次擬在地塊北側增加一條寬20米的城市支路。這樣一來，地塊5的用地面積縮減，按新的規(guī)劃指標，其上可建住宅體量由此前的6.9萬余平方米，降低至約5.8萬平方米。

據我們“寧波樓市報道”獲得的消息，上圖中的地塊1、地塊2和地塊6，目前已經具備出讓條件，有可能在接下來的第四批集中供地時掛牌。

按此次規(guī)劃調整，地塊6用地面積3.68萬平方米，規(guī)劃容積率2.5，建筑限高80米，可建樓盤體量9.2萬平方米。

不知屆時會否有開發(fā)商對這幾塊地感興趣？

長樂未來社區(qū)是海曙第一個列入省級試點的未來社區(qū)，類型為拆除重建類，總體定位為“玉虹倚江，長樂未央”，將打造姚江南岸的先行啟動區(qū)、城市記憶的留存之地、文化交流的打卡場所、未來居住的示范園區(qū)。

規(guī)劃對這個片區(qū)的功能定位為：充分利用地塊良好的自然景觀環(huán)境和人文特色，打造引領時代的新住區(qū)、健康生活示范區(qū)。

值得一提的是，在這次規(guī)劃調整的用地規(guī)劃圖上，還透露了一個重要信息——規(guī)劃軌道11號線經過新園路！

按照前不久公示的《寧波市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案附圖，規(guī)劃軌道11號線，即寧波至余姚的市域寧余線。

另外，按照規(guī)劃，長樂未來社區(qū)以新園路為界分成兩大片區(qū)，即新園路以西的新建片區(qū)和新園路以東的改造片區(qū)。

長樂未來社區(qū)商住地塊鳥瞰效果圖

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