寧波這個未來社區(qū)實施方案首次披露

今天記者從鄞州區(qū)住建局獲悉，姜山未來社區(qū)作為省級第二批未來社區(qū)新建類創(chuàng)建項目，其位于姜山中學西側(cè)的核心17號回遷安置地塊率先開工建設——這也是姜山未來社區(qū)首個啟動建設的地塊。

同時，鄞州區(qū)住建局也首次披露了《姜山未來社區(qū)實施方案》。

姜山未來社區(qū)鳥瞰圖

01

根據(jù)《姜山未來社區(qū)實施方案》，姜山未來社區(qū)規(guī)劃范圍北至小莊路，南至人民路、規(guī)劃雁湖路，西至中心路，東至現(xiàn)狀河道，規(guī)劃單元（下圖紅線范圍）面積1.24平方公里。其中的實施單元（下圖藍線范圍），面積20.81公頃。

創(chuàng)建總體目標為“姜山如畫，坊問未來”，打造未來地標與煙火老街共生共享的全民創(chuàng)業(yè)社區(qū)。

姜山未來社區(qū)規(guī)劃單元及實施單元區(qū)位圖

姜山未來社區(qū)實施單元按照“一心雙軸六組團”進行總體規(guī)劃。

“一心”，即未來社區(qū)中心；

“兩軸”，即南北向人民路城市軸，東西向水街文化軸；

“六組團”，即三個安置住區(qū)組團、三個可售住宅組團，分為創(chuàng)智坊、集賢坊、祥和坊、綠翠坊、安慶坊、喜樂坊。

姜山未來社區(qū)總體規(guī)劃圖

姜山未來社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

創(chuàng)建中，將重點打造“鄰里如畫、創(chuàng)業(yè)如畫、健康如畫”三大特色優(yōu)勢場景，重點建設具有姜山特色的6大核心項目，即——

“時光姜山鄰里公園”

“歡樂老街鄰里中心”

“姜山全民創(chuàng)業(yè)中心”

“全民運動活動中心”

“社區(qū)基層全科醫(yī)院”

“社區(qū)全民學習中心”

02

根據(jù)實施方案，姜山未來社區(qū)建成后，受益總?cè)藬?shù)為7891人。受益人群包括兩部分。

一部分是回遷居民。姜山未來社區(qū)為100%原址安置，通過回遷安置，受益居民達1873戶，5619人。

另外一部分為引進人才。結(jié)合對姜山社區(qū)的改造，未來將提供920套人才公寓、1352套人才住宅，可供入駐人數(shù)約2272人。

此外，姜山未來社區(qū)在創(chuàng)建中還將聚焦“經(jīng)營回歸”，重新安置原有297戶老商戶，通過業(yè)態(tài)和空間的重新組合和優(yōu)化，讓社區(qū)原生態(tài)和煙火氣得到延續(xù)和升華，增強全民就業(yè)滿意度和鄰里生活幸福感。

姜山未來社區(qū)水街效果圖

03

姜山未來社區(qū)實施單元分17、18、19、20四個區(qū)塊，將采取分地塊開發(fā)模式。

其中17號地塊是項目首個完成征遷凈地區(qū)塊，于2021年11月份完成土地出讓，由鄞城集團摘牌。

17號回遷安置地塊實行帶規(guī)劃設計方案出讓，總用地面積約54畝，總建筑面積17.68萬平方米，總投資約17.2億元，共有11幢住宅樓、1231套住宅，住宅戶型面積分為五類，建筑面積68-107平方米不等。

該地塊計劃于2024年5月建成。

姜山未來社區(qū)實施單元內(nèi)各地塊范圍示意圖（僅供參考，具體以政府部門公布的紅線范圍為準）

17號地塊效果圖

商住混合的18號地塊已經(jīng)掛牌，定于4月19日拍賣。

18號地塊用地面積12056平方米、容積率3.4，總體量近4.1萬平方米。按照規(guī)定，地塊內(nèi)商品住宅毛坯銷售均價不高于26100元/平方米，全裝修交付。

地塊開發(fā)建成后，位于一、二層的回遷安置商業(yè)用房不得對外銷售，須全部定向銷售給鄞州區(qū)人民政府指定單位，銷售價格為10000元/平方米。

該地塊同樣帶規(guī)劃方案出讓。

18號地塊規(guī)劃方案。據(jù)鄞州資規(guī)部門公示圖紙標繪

18號地塊效果圖

新聞多一點

姜山未來社區(qū)創(chuàng)建中，市民關(guān)心的九大場景都包括哪些項目？一起來了解一下：

鄰里場景：包括鄰里開放有頂廣場，社區(qū)文化中心、姜山生態(tài)鄰里公園、文化展示館、社區(qū)集會廣場、街道口袋公園以及組團共享空間；

未來教育場景：幼兒園、托幼點、幸福學堂等；

健康場景：包括樂齡館、社區(qū)基層診療醫(yī)院、社區(qū)生態(tài)公園、運動健康中心、健康小區(qū)以及戶外組團健身點；

創(chuàng)業(yè)場景：包括社區(qū)雙創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)空間、創(chuàng)客學院、人才公寓；

建筑場景：包括歡樂老街鄰里中心、智軌TOD、底層架空共享空間；

交通場景：包括智慧配送中心、智軌站點；

低碳場景：包括地下能源中心、餐廚垃圾集中處理中心、氣動垃圾收集點；

服務場景：包括智慧安防管理平臺、社區(qū)生活配套服務中心；

治理場景：包括黨群服務中心、居民自治俱樂部、智慧公共服務中心等。

最后再來看一波姜山未來社區(qū)的效果圖：

關(guān)鍵詞： 實施方案