記者今天從本地各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處獲得消息,近期包括“工農(nóng)中建”四大行在內(nèi)的在甬各大銀行,又進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率水平。
四大行目前首套房貸年利率為“5年期以上LPR+70BP”,即5.3%;二套房貸利率為“5年期以上LPR+95BP”,即5.55%。相較調(diào)整前,首套房、二套房利率加點(diǎn)水平均下降5BP即0.05%。
其他中小銀行加點(diǎn)下調(diào)幅度,有的與四大行一致、有的則更大——有幾家銀行將首套房、二套房利率加點(diǎn)下調(diào)了10BP即0.1%。
下面是我們綜合多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)整理的在甬各大銀行最新房貸利率表:
說明:本表格房貸利率信息僅供參考。因?yàn)榉抠J申請人的征信、收入、年齡、所購房屋情況等等不盡相同,銀行審批下來的房貸利率并不一定會(huì)完全與本表所示的一致。同時(shí),不排除在接下來的時(shí)間各大銀行調(diào)整各自“加點(diǎn)”水平、進(jìn)而導(dǎo)致房貸利率短期內(nèi)發(fā)生變化的可能。
今年1月20日,與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR時(shí)隔21個(gè)月后首度下調(diào),降低0.05%至4.6%的水平。此后在甬各大銀行陸續(xù)調(diào)整房貸加點(diǎn)水平,至此次調(diào)整,寧波實(shí)際房貸利率已“三連降”(部分銀行已“四連降”)——由去年底較普遍的首套房5.45%、二套房5.7%,一路降至目前的5.3%、5.55%。
房貸利率降低0.15%,能省多少月供、利息?
以按揭貸款300萬元、20年期、等額本息還款計(jì),月供由約20551元減少至月20299元,每月可少還約253元;總利息由約193.25萬元減少至187.18萬元,共計(jì)減少6萬余元。
順帶提一句,目前尚未辦理按揭貸款的購房者,都可以享受到房貸利率下降的好處,月供壓力輕一點(diǎn)、利息可少還一些。
而去年及之前已經(jīng)辦好按揭、在還房貸、房貸利率由“五年期以上LPR+銀行加點(diǎn)”構(gòu)成的購房者,一般來說房貸利率是一年一調(diào)的,是在每年1月1日按前一年12月20日公布的五年期LPR確定全年利率水平(銀行加點(diǎn)固定不變),因此今年內(nèi)尚無法享受到今年以來房貸利率下降的好處。
開年以來,各大銀行房貸額度充裕、審批和放款速度快且房貸利率持續(xù)下降,一定程度上提振了購房需求特別是二手房購房需求。
但有房產(chǎn)中介人士指出,相比之下,最影響二手房購房決策的,應(yīng)該還是房價(jià)——房東愿意大幅讓價(jià)的,成交可能性就會(huì)大些。據(jù)悉,目前寧波二手房市場上掛牌總價(jià)在500萬元左右的房子,不少有20-30萬元左右的議價(jià)空間。
在各方面政策利好之下,樓市所謂的“小陽春”、“金三銀四”,收獲到底幾何?且等三月份住宅成交數(shù)據(jù)公布……
寧波晚報(bào)記者 施文
關(guān)鍵詞: 寧波地區(qū) 再度下調(diào)