美國租金飆升 第二季度已入住出租公寓的數(shù)量增加了約50萬套

從佛羅里達州的坦帕市到田納西州的孟菲斯市，再到加利福尼亞州的河濱市，美國房東們正以創(chuàng)紀(jì)錄的速度提高房租。對于每個招租，都有多個人申請。有些租客在找房子的時候被迫入住酒店，因為他們錯失了太多的機會。在疫情早期，由于經(jīng)濟衰退，年輕人和家人度過了封鎖期，房屋租賃市場進而出現(xiàn)疲軟之后，現(xiàn)在租賃需求達到創(chuàng)新高水平。

據(jù)行業(yè)咨詢公司RealPage Inc。的數(shù)據(jù)，第二季度美國已入住出租公寓的數(shù)量增加了約50萬套，為1993年以來的最大年度增幅。 上個月入住率再創(chuàng)新高，達96.9%。RealPage的數(shù)據(jù)顯示，與前一租戶支付的租金相比，7月份新簽租約的租金上漲了17%，達到歷史最高水平。

住房市場需求火爆，房租上漲

這些數(shù)據(jù)反映了目前住房市場的需求火爆，價格升溫。隨著房產(chǎn)待售市場價格的飆升和競價戰(zhàn)的加劇，處于敗局的潛在買家正被迫回到租房市場。與此同時，尋找第一套公寓的美國年輕人正在與因疫情而推遲計劃的其他人競爭。遠程工作者正在向成本更低的地區(qū)轉(zhuǎn)移。而小型獨棟住宅和共管公寓的房東，在高房價的誘惑下，正在出售套現(xiàn)，讓他們的房客們絕望地尋找另一個地方。

穆迪分析公司首席經(jīng)濟學(xué)家Mark Zandi表示：“從自有住房到租房，從高端到低端，從東海岸到西海岸，整個房地產(chǎn)市場都在火熱之中。這是一種基本需求，但越來越遙不可及。”

驅(qū)逐禁令也在保持市場吃緊方面發(fā)揮了作用，因為每年約有6%的租戶被迫遷出。Zandi估計，至少是自二戰(zhàn)后以來，美國目前廉租房的短缺是最嚴(yán)重的。

另一方面，即使開發(fā)商正在增加新的供應(yīng);但在短期內(nèi)，這種緊縮將產(chǎn)生經(jīng)濟相應(yīng)不良后果，因為工人們無法輕易地為工作而搬家，在住房以外的其他方面的支出也將減少。 飆升的租金成本也是美聯(lián)儲通脹預(yù)期的一個考慮因素。

租金成本可能尚未在某些測量指標(biāo)中得到準(zhǔn)確反映。 占消費者價格指數(shù)(CPI)近四分之一的業(yè)主等價住房租金，7月份較上年同期上漲了2.4%。Zandi表示，這個數(shù)字“滯后于現(xiàn)實”，因為它是基于房主對他們的房屋租金預(yù)期的調(diào)查。

租金全面飆升，無處可去

對于那些簽了新租約的人來說，租金上漲得最多;但即使是續(xù)訂的人也會對高昂的價格感到震驚。

需求的飆升在陽光地帶的城市最為明顯，這些城市因疫情涌入了大量移民。 根據(jù)Corelogic本周發(fā)布的數(shù)據(jù)，鳳凰城地區(qū)6月份單戶住宅租金漲幅居全美首位，同比上漲近17%。 拉斯維加斯緊隨其后，增長了12.9%; 亞利桑那州圖森市上漲12.5%; 邁阿密上漲12.4%。

這與疫情前紐約、波士頓和舊金山等人口密集、物價高的城市住房緊張的常態(tài)形成了逆轉(zhuǎn)。在這些城市，辦公室員工在封鎖期間紛紛逃離;這些地區(qū)仍有大量面向白領(lǐng)專業(yè)人士的高端公寓庫存。不過，需求正在回升。

高收入就能過得好嗎?

現(xiàn)在擁擠在市場上的租房者薪水更高，部分原因是他們中的許多人在正常時期會轉(zhuǎn)而買房。遠離房價高的地區(qū)的人口遷移也推高了當(dāng)?shù)厝说淖》砍杀荆绕涫怯绊懥四切┥钤诔杀据^低的城市和偏遠郊區(qū)的居民。

據(jù)RealPage收集專業(yè)管理樓盤的數(shù)據(jù)顯示，7月份，新租戶的平均收入達到創(chuàng)紀(jì)錄的69252美元。 今年迄今，他們的收入飆升了7.5%。RealPage副首席經(jīng)濟學(xué)家Jay Parsons表示：“如果你收入有限，總是很難找到房子。現(xiàn)在的瘋狂之處在于，你可能擁有相對較高的收入，但仍然過得艱難。”

沃特森物業(yè)管理公司佛羅里達中心分部副總裁Nicolle Crim稱，她希望自己能提供更多房源。但由于房屋出售市場如此強勁，業(yè)主們出售房屋賺取巨額利潤。 因此，沃特森現(xiàn)在為個人業(yè)主管理著大約4000套獨戶房屋租賃，她說，自疫情開始以來，這一數(shù)字下降了三分之一。

即使是相對沉寂的地區(qū)，比如距離芝加哥3小時車程的伊利諾伊州斯普林菲爾德，也面臨著供應(yīng)短缺。 房東Seth Morrison 表示，自己唯一一套公寓的掛牌在他撤下之前接到了幾十個電話。Morrison 稱：“我們有270個單元，一個也沒有開放。在斯普林菲爾德這樣的城市，在伊利諾伊州這樣的州，有這樣的需求簡直是瘋了。”