央行：房地產(chǎn)貸款增速連續(xù)26個(gè)月回落 防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)

工業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速顯著提升，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

10月30日，央行發(fā)布2020年前三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告顯示，2020年三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額169.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%;前三季度增加16.26萬(wàn)億元，同比多增2.63萬(wàn)億元。

根據(jù)報(bào)告，三季度貸款投向變化有以下主要方面：企事業(yè)單位票據(jù)融資增長(zhǎng)放緩，中長(zhǎng)期貸款增速加快;工業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速顯著提升;普惠金融領(lǐng)域貸款增長(zhǎng)速度加快;住戶(hù)經(jīng)營(yíng)性貸款加速增長(zhǎng);“三農(nóng)”貸款增速持續(xù)回升;綠色貸款保持較快增長(zhǎng);房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落。2020年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，比上季末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)26個(gè)月回落;前三季度增加4.42萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的27.2%，比上一年全年水平低6.8個(gè)百分點(diǎn)。

2020年三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比上季末低0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4.73萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.7%，增速比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房貸款余額33.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.7%，增速與上季末持平。

疫情發(fā)生后，各界普遍預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭遇寒冬，但部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻逆勢(shì)上揚(yáng)。為此，7月召開(kāi)的政治局會(huì)議再次重申了“房住不炒”的定位。

中國(guó)銀行研究院認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭遇寒冬的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆反映出當(dāng)前存在資金“脫實(shí)向虛”問(wèn)題，資金過(guò)度向房地產(chǎn)集中不僅將對(duì)金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)潛在影響，而且還會(huì)進(jìn)一步壓縮實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。

8月，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比提出“三道紅線(xiàn)”要求。

近日，在2020金融街論壇年會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝表示，在開(kāi)展重點(diǎn)領(lǐng)域宏觀審慎管理實(shí)踐方面，央行根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期”的需要，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重等宏觀審慎政策工具，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)銀行研究院認(rèn)為，關(guān)注房地產(chǎn)融資政策調(diào)整的潛在影響，要做好政策銜接。一是落實(shí)房住不炒調(diào)控主基調(diào)，防范房企不當(dāng)加杠桿。落實(shí)主體責(zé)任、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，削弱監(jiān)管效力。提高舉債透明度，規(guī)范房企融資、強(qiáng)化資金來(lái)源與購(gòu)地審查，鼓勵(lì)市場(chǎng)化、法制化企業(yè)兼并重組;二是做好政策銜接，防止房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道轉(zhuǎn)換過(guò)程的債務(wù)鏈條斷裂風(fēng)險(xiǎn);三是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)更加多元化和透明化。