近期70城最新房價整體上漲加快 超30城或出收緊政策

8月，70城房價整體漲幅出現(xiàn)加快!

國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。各線城市新房價格環(huán)比漲幅略微擴大;二手房價格除了二線城市漲幅回落，一線和三線城市的環(huán)比漲幅均現(xiàn)擴大。

7月-8月，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市不斷收緊樓市調(diào)控，一些城市的政策甚至持續(xù)加碼。但為何房價依然在漲?多位行業(yè)內(nèi)人士向中新網(wǎng)表達了自己的看法。

政策調(diào)控有沒有效?

——有效

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：

8月份，新房價格環(huán)比漲幅有所擴大，和城市結(jié)構(gòu)有關(guān)系。但也可以看到，在70個城市中，房價下降的城市數(shù)量是有所增加的，從7月份的6個增加為8月份的9個，說明有更多城市加入到降價的行列中。

一、二、三線城市8月新房價格環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線城市和三線城市的漲幅略有擴大，二線城市則比較平穩(wěn)，因為這一輪調(diào)控的重心在于二線城市，政策趨緊帶來了房價的降溫。二線城市的二手房環(huán)比漲幅沒有擴大，也和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。

多地對房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴，使得市場預期更加穩(wěn)定，房價走勢會更加平穩(wěn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波：

從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，不過一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù)。

一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現(xiàn)明顯，如上海二手房成交量超過3萬套，新房的中高端項目集中上線成交也拉動房價上漲動力?！∩钲诔雠_系列調(diào)控政策后，8月房價雖然依然環(huán)比上漲，但實際上漲幅度一線城市中最弱。

房價為何依然在漲?

——政策收緊力度不大

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

相比較上半年調(diào)控政策以人才政策為主，以及部分城市松綁調(diào)控“一日游”的現(xiàn)象，7-8月房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，從上半年的全面寬松，開始出現(xiàn)收緊趨勢。8月單月累計次數(shù)為32次，與7月持平，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、?？诘?0多個城市出臺調(diào)控政策，為樓市降溫。

目前看，各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。最近10余個城市的收緊政策內(nèi)容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調(diào)控，一些城市增加的調(diào)控措施只是針對公積金政策收緊，大部分城市的調(diào)控政策力度不大，對于市場的影響在8月還未出現(xiàn)。

廣州、成都、銀川等城市為何領(lǐng)漲?

——市場需求升溫所致

貝殼研究院首席市場分析師許小樂：

一線城市中，近兩月廣州二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅持續(xù)處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。前8月廣州二手住宅成交量超過去年同期，且同比增長5%，增速超過北京及上海。

廣州二手房市場需求韌性較強，市場預期走高，導致近兩月價格表現(xiàn)較為突出，二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比也呈現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢，8月達到24%。廣州二手房市場需求的強韌性主要是去年下半年以來二手房均價的持續(xù)走低，需求入市門檻降低所致，同時7月以來深圳調(diào)控政策加碼也對廣州有一定的需求溢出。

二線城市中，成都二手住宅價格指數(shù)漲幅居前，同樣是市場需求升溫所致。三四線城市中，銀川、唐山及惠州等城新房價格環(huán)比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫情后房企融資環(huán)境有所改善，拿地熱情較高，一級市場熱度向二級市場傳導所致。

民銀智庫宏觀分析師趙金鑫：

進入8月，各地對前期政策進行“打補丁”操作，政策精準度有所提高，引導市場平穩(wěn)發(fā)展成效初顯。但少數(shù)過熱城市存在調(diào)控不到位、不及時問題，如銀川市，在高地價等因素帶動下連續(xù)數(shù)月漲幅據(jù)全國前列。

新一輪調(diào)控有望加碼升級，抑制市場過熱將成為調(diào)控政策的階段性特征。8月底銀川市住建局已出臺調(diào)控政策，約束市場主體行為，引導市場良性發(fā)展，政策效果有待觀察。

房價會繼續(xù)上漲?調(diào)控會升級?

——超30城或出收緊政策

貝殼研究院首席市場分析師許小樂：

下半年以來，全國已有10余個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控，政策從供需兩端同時發(fā)力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，在抑制投資性需求的同時也注重保護合理自住需求的釋放。未來短期內(nèi)，房價上漲較快的城市不排除會出臺調(diào)控加碼政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

7-8月，樓市活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇。而最值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。從房價預期看，大部分城市的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現(xiàn)。

“金九銀十”房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。

政策方面，從一城一策轉(zhuǎn)變成為部委監(jiān)管發(fā)力，抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特征。調(diào)控收緊已經(jīng)難免，預計后續(xù)最起碼有超過30個城市會發(fā)布出臺房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波：

8月份安居客購房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%，顯示出購者者對于后市依然持樂觀態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房價整體穩(wěn)定的大態(tài)勢不會改變。

值得關(guān)注的是，由于近期監(jiān)管從金融側(cè)加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預計會增多，在拉動銷量提升的同時，或?qū)Ψ績r起到一定下拉作用。

你準備金在“金九銀十”期間看房買房嗎?