威爾斯公館：柬埔寨經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑東南亞，金邊公寓迎來投資機(jī)遇！

后疫情時(shí)代，復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)是世界各國的首要任務(wù)，但由于疫情的肆虐以及免疫屏障的不牢固，許多國家的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程還將再度延長。

比如泰國，目前，每天新增病例達(dá)兩千例以上，在疫情影響下，日前，亞洲開發(fā)銀行（ADB）將2022年泰國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測從之前的4%下調(diào)至3%。

馬來西亞，目前每天新增人數(shù)達(dá)4000例以上，疫情嚴(yán)重勢必影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程。

而柬埔寨日前新增病例在兩位數(shù)，全國已經(jīng)全面開打第五針加強(qiáng)針，不管是疫情防護(hù)還在疫苗接種率，柬埔寨都優(yōu)于東南亞其他國家，因此經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也領(lǐng)跑東南亞。

日前，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾 (S&P)發(fā)布《2022 年年中全球銀行業(yè)展望》報(bào)告，預(yù)計(jì)柬埔寨今年經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)6.3%，高于世界銀行、國際貨幣基金組織和亞洲開發(fā)銀行此前的預(yù)測。

01.

柬埔寨是后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最快的國家，其中作為柬埔寨經(jīng)濟(jì)支柱的旅游業(yè)復(fù)蘇成績十分亮眼。

據(jù)悉，2022年6月至7月初，通過航空入境柬埔寨的國際旅客人數(shù)增至19萬人次，較2021年同期相比增長了903%。

同時(shí)，旅游部稱，自今年8月起，來自東南亞國家以及美國、日本、歐洲等地的游客將增加。預(yù)計(jì)今年到訪柬埔寨的海外游客數(shù)將達(dá)80萬人次～100萬人次，國內(nèi)游客數(shù)將達(dá)800萬人次。到2023年，柬埔寨國內(nèi)游客數(shù)將達(dá)1100萬人次，大致恢復(fù)到新冠肺炎疫情暴發(fā)前的水平。

入境旅客人次的增長令人鼓舞，反映了強(qiáng)勁的旅游需求，也說明柬埔寨仍是充滿活力并具吸引力的休閑和商務(wù)旅游目的地。另外，柬埔寨2023年將舉辦第32屆東南亞運(yùn)會，屆時(shí)國際游客將再度增長。

02.

不僅如此，隨著柬埔寨社會經(jīng)濟(jì)的全面恢復(fù)以及貿(mào)易協(xié)定的落地執(zhí)行，柬埔寨出口貿(mào)易也高速增長。

據(jù)《高棉時(shí)報(bào)》報(bào)道，根據(jù)柬埔寨海關(guān)總局報(bào)告指出，柬埔寨制衣產(chǎn)品包括服裝、鞋類和旅游產(chǎn)品行業(yè)出口貿(mào)易額達(dá)66億美元，和2021年同時(shí)期的47.2億美元相比，增長了40%。

服裝、鞋類和旅游產(chǎn)品行業(yè)是柬埔寨最大的外國收入來源，在柬中自貿(mào)協(xié)定、RCEP貿(mào)易協(xié)定已經(jīng)柬韓自貿(mào)協(xié)定的全面落實(shí)下，未來，柬埔寨出口貿(mào)易將有更大的發(fā)展，帶來更強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)效益?？梢?，后疫情時(shí)代，柬埔寨經(jīng)貿(mào)發(fā)展十分可期。

疫情下，柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長領(lǐng)跑東南亞，彰顯了柬埔寨的發(fā)展?jié)摿ΓS著旅游、貿(mào)易、基建等全面的復(fù)蘇，柬埔寨將繼續(xù)開掛，現(xiàn)在將是最佳的投資時(shí)間！

03.

后疫情時(shí)代，柬埔寨本地買家強(qiáng)勢崛起，剛需市場發(fā)展強(qiáng)勁，房產(chǎn)市場未來可期。

在根據(jù)柬埔寨金融信貸局（CBC）最新發(fā)布的信貸報(bào)告，2022年第一季度國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款總額累積125億美元，其中住房貸款占一半以上，約68億美元，相當(dāng)于54.4%，其次是個(gè)人金融貸款占44.93%，而信用卡僅占0.67%。報(bào)告顯示，第一季度住房貸款申請?jiān)鲩L率達(dá)24%。

埔寨房地產(chǎn)行業(yè)的大部分貸款都集中在購房上，而住房貸款的增長顯示了銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，也證實(shí)了該行業(yè)不斷增長的實(shí)力。

而柬埔寨人口超1600萬人，人口平均年齡為27歲，30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%，其中在金邊市有超過200萬人，根據(jù)柬埔寨土地管理、城市規(guī)劃和建設(shè)部的新研究表明，到2030年城市化率預(yù)計(jì)將增至44%左右。

這也就意味著，未來將有很大一部分人涌入金邊，居住需求也將再度增加。而據(jù)金邊國家建設(shè)部數(shù)據(jù)，金邊住宅擁有率為55.3%，有超100萬人沒有自己的房產(chǎn)，住房嚴(yán)重供不應(yīng)求。

而受疫情影響，金邊這兩年完工的項(xiàng)目驟減，在柬埔寨豐富的人口紅利以及城市化進(jìn)程加快下，未來金邊的居住需求將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，不管是房價(jià)還是租金勢必都將上升。

柬埔寨房產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展期將在未來十年，現(xiàn)在受疫情影響，市場處于緩慢發(fā)展期，是最佳入手時(shí)機(jī)，千萬不要錯(cuò)過。

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