搭載著2021的時(shí)光列車呼嘯而過,離2022只有幾天的時(shí)間,在新的一年到來之際,中國最新的房價(jià)也新鮮出爐。
59城新房價(jià)格下跌,九成二手房價(jià)格下降
近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。新房價(jià)格70城中有59城環(huán)比下跌,較10月份增加7城,整體環(huán)比下跌0.3%,只有北京、上海、杭州、長沙、西安、銀川、岳陽、惠州、三亞9個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲,其中三亞以0.7%漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國。
二手房價(jià)格70城中63城下跌,僅海口、唐山和贛州3個(gè)城市還在上漲,長沙、重慶、濟(jì)寧和三亞持平。
(數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局)
到了十一月,國內(nèi)的整體房價(jià)的跌勢(shì)并沒有停止,且從70城房價(jià)的變動(dòng),下跌的城市數(shù)量也增加了,這也意味著,國內(nèi)房價(jià)短時(shí)間漲幅難得大,更不提大幅度的上漲。
政策見底 房價(jià)會(huì)迎來新高?
從11月單月看,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%,下降幅度也開始放緩。
但這也是因?yàn)檎叩脑?。在前不久的中央?jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,強(qiáng)調(diào)“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”,明確“房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)”,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已從“抑需求”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)供給”。
雖然隨著政策的逐漸穩(wěn)定,特別是10月以來信貸政策的企穩(wěn),央行不斷釋放維穩(wěn)信息,個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌,對(duì)于市場(chǎng)來說,也有望逐漸企穩(wěn),政策見底后,市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn),房價(jià)有望回暖。
但國家抑制“高房價(jià)”仍然是主旋律,制約房價(jià)的因素仍然存在,居民購房意愿難以大幅提升。一是即將落地的房地產(chǎn),二是房價(jià)比預(yù)期更久的持續(xù)性下跌,讓居民傾向保持持幣觀望狀態(tài)。
2022年,房地產(chǎn)的大主題仍然是“房住不炒”,推進(jìn)房地產(chǎn)的良性循環(huán),穩(wěn)中求進(jìn)。
但再想用國內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)那就是飛蛾撲火了,如果任性高價(jià)買入,房產(chǎn)稅能輕易將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變?yōu)闋C手山芋。政策鼓勵(lì)合理需求,但合理需求之外均是危險(xiǎn)地段。
不僅是房產(chǎn),今年受大環(huán)境影響,股票、基金、黃金等投資市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)也不好,投資風(fēng)險(xiǎn)加劇。
若要投資房產(chǎn),海外房產(chǎn)正是最佳時(shí)期
受疫情影響,這兩年來全球經(jīng)濟(jì)下滑,諸多傳統(tǒng)投資國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣、加之還有投資貿(mào)易保護(hù),導(dǎo)致投資門檻較高,不是最佳的選擇,而東南亞,在一帶一路的帶動(dòng)下發(fā)展加速,盡管今年東亞市場(chǎng)整體漲幅因疫情因素停擺,但其優(yōu)勢(shì)是不可替代的,所以,2022年,海外投資置業(yè),東南亞將是最佳的選擇之地。
另外,我們?cè)賮砜纯?022年的國際形勢(shì)。
12月中旬,美聯(lián)儲(chǔ)開展了為期2天的貨幣政策會(huì)議,此次美聯(lián)儲(chǔ)宣布的會(huì)議信息中,有兩個(gè)地方是最值得關(guān)注的,一個(gè)是美聯(lián)儲(chǔ)2022年的加息政策,另一個(gè)是對(duì)于美國經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)。
美聯(lián)儲(chǔ)的點(diǎn)陣圖顯示,所有委員都預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將會(huì)在2022年開始加息,具體為2022年和2023年分別加息三次!
美聯(lián)儲(chǔ)加息,美元升值,這對(duì)于全球資本市場(chǎng)都是一次大挑戰(zhàn),股市、匯率、原油等都將面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn),可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身。
外匯市場(chǎng)上,美元上漲,全球貨幣都將會(huì)有一定幅度的下跌。所以,2022年的資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn),應(yīng)該從此刻開始。
美元強(qiáng)勢(shì)的時(shí)候,配置美元資產(chǎn)能達(dá)到雙贏。
在整個(gè)東南亞乃至整個(gè)亞洲,柬埔寨是唯一一個(gè)美元資產(chǎn)國,房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià),意味著,在全球大多數(shù)貨幣貶值的同時(shí),持有柬埔寨美元房產(chǎn),將能夠享受到其他貨幣貶值帶來的資產(chǎn)溢價(jià)。
還值得一提的是柬埔寨在疫情有效控制后,11月開始,各大房產(chǎn)開發(fā)商都有漲價(jià)的趨勢(shì),這也表明市場(chǎng)逐漸回暖,2022年,柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)將十分有前景。
掘金柬埔寨 優(yōu)選金邊核心地段金百匯(THE PARKWAY)
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免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。